5月30日，一套非凡的房源在法拍平台法拍尊龙体育网，它即是位于杭州富阳区的丁香花圃蓝庭5号1703室房源。

这套屋子建成于2007年前后，建筑面积200.73㎡，是一套东边套顶跃，一层步地为二室三厅一厨二卫南北双阳台，二层步地为一室（带书斋、走入式衣柜）一卫带一收藏室一阳台两露台。屋子评估价222.79万元，但其起拍价仅125万元，颠倒于不到6折，这个打折幅度比粗俗法拍房要低，原因安在？谜底就在法拍页面的房源确认里，其中有一条红色正经奉告——“极端辅导：经拜访，该房产于2015年有东说念主跳楼自裁。”也即是说，这套屋子在好多东说念主看来，属于“凶宅”。

经过14轮竞价，屋子以160万元成交，折合成交单价约7971元 图源法拍平台

上一次杭州法拍阛阓出现“凶宅”房源照旧2023年头。那时，一套建筑面积约83㎡的丁桥融景公寓（即庞大融城印象）以170万元起拍，颠倒于阛阓价打75折。该房源因为奉告中明确标注“曾发生过凶杀案，主卧内墙因有血渍局部禁受墙纸粘贴”，而激发稠密网友的和蔼。该房源在以前3月拍卖，诱导了超3.7万东说念主次围不雅，但直到附近拍卖终了时代，都无东说念主报名，就在众人合计这套屋子要流拍时，一位意向竞买东说念主报名并在终了前临了两秒钟“掐秒”出价，最终该房源底价成交。

那时，在这套“凶宅”法拍房的报说念底下，咱们也曾作念过一个读者投票：“这么的屋子，你会去参拍吗”。拜访后果露出，80%的读者暗示“不会，再低廉都不买”，20%的读者则暗示“会，饱和低廉的话为什么不买”。

事实证明，独一价钱饱和低，即使“凶宅”也会有东说念主接办。这套富阳法拍房即是如斯。

丁香花圃蓝庭位于富阳的富春街说念，也即是富阳的中心城区，周边配套皆全，有银泰百货、东方茂购物中心、永兴中学、富春第十一小学等营业评释资源，把柄贝壳找房平台数据露出，丁香花圃蓝庭近期挂牌均价在16733元/㎡，3月份的成交均价为10405元/㎡。

这套法拍房第一次拍卖是在本年5月上旬，那时的起拍价是156万元，颠倒于二手房阛阓价打75折，但这么的扣头在现时的富阳楼市莫得太多的诱导力，因此一拍因为无东说念主报名而流拍。此次二拍，起拍价降至125万元，折合单价约6227元，接近6折，也因此，5月29日屋子开拍首日就照旧有1东说念主报名，5月30日又先后有4东说念主加入战局。临了经过14轮竞价，屋子以160万元成交，折合成交单价约7971元。

开端：潮新闻 记者 徐淑竞

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近日，佛山一小区的法拍房引起热议，该房屋的起拍价为评估价的七折，房产的主东说念主是已被本质死刑的80后毒枭李俊鹏。尽管原房东身份“非凡”何况已故，但该房产照旧引来了稠密买家。最终，历经35次出价，33次延时后，该房产于5月13日10时47分以溢价跳动20万元的价钱成交。

买家出价16次

以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台露出，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园，建筑面积：150.24 ㎡，一同拍卖的还有该小区一处地下车位。房产原定拍卖时代为5月12日10时至5月13日10时，起拍价为1291396.94元（参考价70%），每次涨价幅度为6000元。参与兑拍的买家需要缴纳25万元保证金。

松手5月12日10时开拍前，该房产的拍卖网页已有1100多东说念主树立辅导，29000多东说念主围不雅，成为平台佛山住宅东说念主气榜、围不雅榜第又名。到了本日晚上，络续有3东说念主报名，何况买家U8171在22时12分最初出价。

5月13日早上，报名买家照旧加多至6东说念主，围不雅数则达到了32000东说念主。买家I4131在9时45分出价竞拍，但一直到了9时59分39秒，也即是原定拍卖时代终了前约20秒的时代，又名新买家才忽然出价，从而掀翻了后续的竞拍热潮。

图为出价记载

把柄拍卖法令，在拍卖活动终了前，每临了5分钟淌若有竞买东说念主出价，就自动延迟5分钟，本次拍卖从而参加了“延时出价”阶段。在此历程中，由于不停由买家出价，拍卖终了时代也一直往后推迟。

直到10时47分，买家I4131将最终拍卖价钱定格在1495396.94元后，再无买家出价。最终，资格了35次出价，33次延时后，以溢价20.4万元的后果成交。值得宝贵的是，买家I4131先后出价16次，可谓“志在必得”。

把柄法律法令，本质款在扣除必要用度后，剩余用度将上缴国库。

业内东说念主士：买方算是“捡大漏”

一房地产交游业内东说念主士指出，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡掌握，地下车位的价钱约为11万元。本次房屋法拍成交价仅为9970元，而且还等同于在这个价钱上援手了一个约32㎡的车位，买方算是“捡大漏”。

该东说念主士同期暗示，法拍房屋的原业主诚然属于死刑犯，但因该房屋内未始发生非宽敞弃世事件（如凶杀、自裁等），不属于业内所称的“凶宅”。一般情况下，如该房屋以后要再次出售，其原业主的身份信息不属于强透露的信息。

不外，佛山宝慧讼师事务所讼师蔺存宝暗示，二手房的开端（法拍）以及原屋主的信息，独一卖方掌执，就有义务透露。因为屋主因贩毒等恶性积恶被本质死刑，可能激发公众对房屋的负面评价（如“毒贩住所”标签），进而辗转影响买方热情或房屋交游价值，此时可能被认定为需透露的“紧要信息”。一朝新的买家从其他渠说念了解到这些未揭露的信息，不错向法院主倡导除条约并条目抵偿亏空。如本次法拍的买受方日后要出售房屋，这些法律法令的义务是要宝贵的。

法院是否要素雅房屋腾空？

汕尾中院的公告露出：“经现场勘查，本次拍卖的不动产由被本质东说念主家属占有使用，本院暂未清场，可能存在客不雅上的清场痛苦。”

而在此前拍卖网页的图片中，也确乎露出屋内有又名坐在轮椅上的老者。不外该图片当今照旧被删除。

讼师把柄最妙手民法院相干法令，若拍卖房产为不动产且被本质东说念主（原房东）或他东说念主无权占用（如无正当租约、产权已改换），法院应当照章素雅腾退。

蔺存宝指出，买受东说念主获取房产后，可立即向本质法院递交《强制腾退央求书》。法院应向屋内东说念主员发出限期搬离陈述书，如过期未搬，法院将采用强制迁出步履。淌若老东说念主莫得服待东说念主梗概住处，法院也可在本质款中预留出部分行为老东说念主租住其他房屋的房钱。不外，他同期也暗示，由于老东说念主举止未便，他独自一东说念主生存的可能性不大，这也许仅仅他东说念主以此行为不服、禁绝本质的神志。

买受东说念主还需缴纳什么用度？

汕尾中院的公告露出，松手2025年3月4日，该房产拖欠全球电费分担、住宅物业工作费、车位物业工作费等筹划5264.55元，骨子产生以委用为准。

同期，本次拍卖成交价不含拍卖方向所拖欠的水电费、自然气、电视天线、物业处分偏激他等一切用度，法院不素雅缴清上述用度，买受东说念主如代缴上述欠费后，可照章律法令向应缴纳东说念主追偿。此外，买受东说念主必须按照国度洽商法律规矩的法令本质相应的缴征税费的义务（具体税收和用度以相干部门最终矍铄为准）。

图为被法拍的房产

也即是说，买受东说念主还需要照章缴纳相应的税费，同期如要宽敞使用房屋，还要缴纳拖欠的物管费、全球分担电费等。